Silvia Padilla Zárate. Presidenta de la Lonja de Propiedad Horizontal Atlántico
NOTA DEL EDITOR: Con motivo del terremoto de magnitud 7,4 registrado recientemente en el occidente de Colombia, la Lonja de Propiedad Horizontal del Atlántico nos hizo llegar un comunicado en el que expresa su solidaridad con las personas damnificadas y con las autoridades de los departamentos afectados por este fenómeno natural. Al mismo tiempo, la organización hace un llamado a las administraciones, consejos de administración y comunidades de propiedad horizontal para fortalecer la prevención y revisar los protocolos de emergencia, con el propósito de estar mejor preparados ante eventuales situaciones de riesgo.
A continuación, presentamos el texto completo del comunicado enviado por la Lonja de Propiedad Horizontal del Atlántico:
La Lonja de Propiedad Horizontal del Atlántico expresa su profunda solidaridad con las personas y familias afectadas por el terremoto de magnitud 7,4 registrado el 10 de agosto de 2026, con epicentro en San José del Palmar, Chocó, y hace un llamado urgente a todo el sector de la propiedad horizontal en el Atlántico para que no espere una emergencia para verificar si está realmente preparado para responder.
El fenómeno sísmico vuelve a poner sobre la mesa una realidad que no puede ser ignorada: los terremotos no son un problema exclusivo de otras regiones del país.
Desde la Lonja hacemos un llamado a las administraciones, consejos de administración, propietarios, constructores y autoridades para que activen y revisen sus protocolos de emergencia, verifiquen sus planes de evacuación y comprueben las condiciones de seguridad de sus edificaciones.
“LA PREVENCIÓN NO PUEDE EMPEZAR DESPUÉS DE LA TRAGEDIA”
Tener un documento denominado “plan de emergencias” no significa necesariamente que una comunidad esté preparada.
“Una cosa es tener un plan de emergencias archivado y otra muy diferente es que la comunidad sepa qué hacer, por dónde evacuar, dónde reunirse, quién coordina, cómo se atiende a una persona lesionada y cómo se responde ante una emergencia real.”
La Lonja ha venido articulándose con la Oficina de Gestión del Riesgo y Desastres de Barranquilla y acompañando a edificios y conjuntos afiliados en procesos relacionados con preparación, prevención y respuesta ante emergencias.
También ha participado en visitas con organismos de apoyo para identificar aspectos que requieren fortalecimiento.
EL ATLÁNTICO DEBE PREPARARSE AHORA, NO DESPUÉS DE UN SISMO
La Lonja considera prioritario que cada propiedad horizontal revise, como mínimo:
- La estructura y los elementos no estructurales de la edificación.
- Fachadas, cubiertas y elementos constructivos.
- Instalaciones y equipos.
- Sistemas contra incendio.
- Rutas y mecanismos de evacuación.
- Puntos de encuentro.
- Planes de emergencia y procedimientos de respuesta.
- Sistemas de comunicación y coordinación durante una emergencia.
- Documentación técnica de la edificación.
- Condiciones de las áreas comunes.
- Observaciones o deficiencias que hayan quedado pendientes desde la construcción o entrega del proyecto.
CUMPLIR LA NORMA NO ES TENER UNA CARPETA LLENA DE DOCUMENTOS
La Lonja recuerda que en Colombia el marco de referencia incluye la Ley 400 de 1997, el Reglamento Colombiano de Construcción Sismorresistente NSR-10, adoptado mediante el Decreto 926 de 2010 y posteriormente modificado, entre otras disposiciones, por el Decreto 945 de 2017 y el Decreto 1401 de 2023.
También resultan relevantes la Ley 1796 de 2016, relacionada con vivienda segura, revisión de diseños estructurales y supervisión técnica; el Decreto 1077 de 2015 y las normas urbanísticas y de licenciamiento aplicables, así como la Ley 675 de 2001, que reconoce como bienes comunes esenciales elementos como los cimientos y la estructura.
“Cumplir una norma sismorresistente no significa simplemente tener una carpeta llena de documentos. Significa que el edificio debe haber sido diseñado, calculado, construido, supervisado y entregado conforme a las exigencias técnicas que le resulten aplicables.”
En el acompañamiento a propiedades horizontales afiliadas se han identificado situaciones que requieren atención: humedades, problemas de impermeabilización, deterioro de elementos constructivos, deficiencias en sistemas de emergencia, instalaciones que requieren revisión, problemas de infraestructura y observaciones provenientes, en algunos casos, desde la etapa de construcción que no han sido corregidas oportunamente.
Desde la Lonja de Propiedad Horizontal se advierte que una deficiencia identificada no puede convertirse en una deficiencia permanente.
“Cuando una irregularidad está documentada, debe investigarse; cuando una falla está identificada, debe corregirse; y cuando existe una responsabilidad, debe establecerse quién debe responder.”
La organización hace además un llamado a preservar la independencia y transparencia en los procesos de recepción y verificación de obras.
“Un administrador no está para favorecer al constructor. Está para defender los intereses de la copropiedad.”
El gremio es enfático en señalar que no todas las edificaciones presentan el mismo nivel de riesgo y que no es responsable afirmar que una determinada construcción pueda colapsar sin contar con un estudio técnico que así lo determine.
Sin embargo, tampoco es responsable asumir que una edificación está automáticamente libre de riesgos porque sea nueva, tenga licencia de construcción o haya sido entregada por una constructora.
La única manera responsable de saberlo es revisar, verificar, documentar y corregir.
Hacemos un llamado especialmente a las administraciones y consejos de administración para que no archiven las observaciones técnicas ni permitan que las deficiencias detectadas sean heredadas de una administración a otra.
La Lonja de Propiedad Horizontal del Atlántico solicita a las copropiedades de la región que conviertan este momento de preocupación nacional en una oportunidad concreta de prevención.
No se puede predecir cuándo ocurrirá un próximo sismo, dónde ocurrirá ni con qué intensidad. Lo que sí podemos hacer es prepararnos.
Por eso, la Lonja invita a que se realice una revisión integral de las condiciones de seguridad de cada edificio y conjunto residencial, con el acompañamiento técnico y profesional que corresponda.
Porque nuestro compromiso no es solamente con los edificios. Nuestro compromiso es con las personas que viven dentro de ellos.
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